• 【本地】疯狂“瘦身”长沙住宅去化周期降至129个月
    发布日期:2021-07-21 02:52   来源:未知   阅读:

  www.ait82.cn,从年初22.5个月的高位,直降到三季度末的12.9个月,长沙的住宅去化周期在短短9个月内“瘦身”近一半!10月22日下午,戴德梁行“长沙第三季度房地产市场分析数据”新鲜出炉。

  去化周期,也是指商品房的销售周期,通常是业内衡量一个区域房地产市场健康与否的重要指标。

  “就全国而言,一线城市、二线城市和三四线城市的评判标准是不一样的。像北京、上海这些一线城市,土地存量有限,新盘供应量有限,但是想买房的人多,常期处于供不应求的状态,去化周期有时甚至低到1.5个月,它们平时能保持在3-4个月的区间就算正常;而对于长沙这样的二线城市而言,内六区可售住宅的去化周期高达8个月都是正常的。”

  据戴德梁行发布的数据显示:从今年3月份开始,长沙内六区的商品住宅供销比就已连续7个月低于1.0,即处于“销售大于供应”的状态;每月成交量稳定在100万平方米以上,开发商推货积极,购房者入市意愿加强。特别在三季度,更是创下了近年来成交量的单季度新高。

  虽然目前长沙住宅的去化周期仍超过一年,但是,戴德梁行长沙公司副总经理文学认为,未来这一周期还将继续缩短。

  “随着政策环境日渐宽松,过去两年受到压抑的刚需和自住的购房需求开始得到释放,市场去库存的速度正在加快,‘筑底’态势明显。今年四季度,预计长沙市六内区的住宅成交将继续上行,量升价稳。”文学表示。

  相比住宅市场的成交回暖,省会土地市场陷入了低谷。戴德梁行10月22日发布长沙第三季度房地产市场分析称:

  长沙三季度(7至9月)仅挂牌出让9宗土地,成交8宗,成交面积仅24万平方米,创下近年来单季度新低。

  长沙今年三季度成交的土地中,工业用地占据半壁江山,另有2宗商业用地、1宗住宅用地和1宗商住用地。历来成交最热的区域岳麓区,在三季度仅有一宗工业用地成交。

  事实上,三季度土地成交的低迷,是延续了上半年以来的颓势。一个明显的表现是:2013年和2014年,包括万科、绿地、卓越、方兴、蓝光等全国知名房企在长沙均有拿地,而今年以来却鲜有触及。

  戴德梁行认为,土地成交的减少,直接导致今后市场新增供应量的降低,可有效调节长沙楼市的高库存。

  4月26日,德思勤四季汇购物中心在长沙城南盛大开业,随着人气的聚集,快时尚品牌SPAO首度在此进入长沙;9月28日,泊富国际广场的ICITY美好生活中心也低调地进入试运营阶段,未来,全球快时尚领先品牌UR也将在这里与广大市民见面……

  今年以来,众多快时尚品牌加快了其进驻中国二线城市的步伐,而来自戴德梁行的数据分析显示:

  今年以来,随着新增商业体量不断进入长沙市场,各购物中心不遗余力地争抢各类品牌商家入驻,快时尚、餐饮、儿童亲子类这三大业态,正在成为本地商业空间的吸纳主力。

  来自统计部门的数据显示:今年1-8月,长沙社会消费品零售总额同比增长12%,增速高于全国水平1.5个百分点,并领先于中部其它省会城市。一方面,长沙人是众所周知的爱花钱、敢消费,另一方面,与商业体量日益增多,体验式消费不断升级也有关系。屈指一数,在长沙内六区的范围内,除了泊富ICITY美好生活中心即将于年底正式开业外,未来还有海信广场、九龙仓国金中心、运达中央广场、步步高梅溪新天地、金茂广场等大型商业MALL将陆续开出,而这些商业综合体据戴德梁行的统计,有超过七成集中在地铁沿线。

  “一个城市的商业容量肯定是有限的,但是不同的商业形式都有各自发挥的空间,关键是看开业以后的运营和管理是否成功。”戴德梁行长沙公司副总经理文学分析认为,从长沙的城市商业格局来看,未来5-10年内,五一商圈的核心地位将难以动摇,而众多城市周边的商业副中心将日趋成熟和完善,长沙未来的商业大戏也将更加精彩。

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